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国土部停止别墅类供地审批
终结富人游戏第一步

2016年10月12日14:02

把有限的城市土地利用最大化，淡化房价大起大落的冲动，大家才能踏实、心安，才有城市化让生活更美好的理性预期。

　　国土资源部近日召开新闻发布会，表示全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。对此，有人质疑：这算不算过度的行政干预措施？严控别墅，会不会导致资源更稀缺、豪宅更抢手？回答这样的问题不能就事论事，而要透视政策背后的价值取向，真正搞清楚土地是用来干什么的、房子是给谁住的。

　　可以说，对别墅类项目、高尔夫球场的土地严控，是从我国资源稀缺、发展阶段实际出发的选择。地少、人多、房子贵，那就必须要把好钢用在刀刃上，让有限的土地盖较多的房子，让更多的中低收入群体有房住、有好房子换。因此，这次对别墅用地的再次重申，既是一以贯之的节约利用土地要求，也是针对最近一段时间房价上涨过快的回应，某种意义上更是终结“富人游戏”的第一步。

　　数月以来，房价几乎成了每一个微信群、每一场饭局的议论焦点。大家吐槽的不仅是一线城市房价疯涨，还有在疯涨同时前赴后继的“接盘侠”；之所以再度上演恐慌式购房，一方面是因为信贷政策的相对宽松，不少人选择加杠杆赶场入市；另一方面也有高端改善型的购房者，他们对大户型，甚至联排别墅的追捧，同样加剧了市场热度与非理性的成交。反过来，一些特大城市寸土寸金的市区地段居然还存在别墅项目，自然让附近的地皮更金贵、房子更是“居不易”。

　　房价不能涨到天上去，那就要把房子扎扎实实盖在有限的土地上，坚持高容积率、经济适用的住宅建设。尽管这样做，会让有些有钱人、投资客不满意。但是“挤出来”的土地资源，必将拓展都市普通人的生存空间，提升收入分配的公平度。目光向下的价值取向，在“全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构”的细致设计中，也得到了充分体现。

　　就在10日，五部委明确，允许进城落户人员在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地，鼓励农村土地经营权规范有序流转。把两个文件联系起来看，不难发现“提低”和“限高”的双拳出击。农民进城买房子最大的难处就是首付款，现在把土地流转起来，相当于给了他们上船的船票。上船，不等于“接盘”，要把有限的城市土地利用最大化，淡化房价大起大落的社会冲动，大家手里的“船票”才能攥得踏实、心安，才有城市化让生活更美好的理性预期。

　　别墅洋房，香车，游艇飞机，纵然在发达国家，也是极少数顶端富豪的专利。正在发展中阶段艰难爬坡的我们，显然应当选择理性、务实的土地与住房政策。这个意义上，必要的行政干预与严格的调控政策，是对市场盲目逐利的弥补，是对“住房资本化”的及时矫正。倘若由此生发出让商品房回归商品而非投资品的共识，彻底终结房地产的“富人游戏”，奋斗者方能有家可归、有梦可圆。

集团公司     李元森

                                            2016.10.12